九五之尊韦德体育娱乐场 离婚时房子判给丈夫,但银行债务却有自己名字!咋办?

时间:2019-04-16 09:14 来源:互联网 作者:佚名 浏览量:1274

九五之尊韦德体育娱乐场 离婚时房子判给丈夫,但银行债务却有自己名字!咋办?

九五之尊韦德体育娱乐场,文/图 羊城派记者 邓伟东 实习生 赵晓玲

漫画/陈春鸣

个案回放

房屋归丈夫,但贷款债务还是两人名字,点办?

韩先生与太太的夫妻感情,因经不起日积月累各种生活琐事的消耗,彼此间不能互相理解和扶持,最后搞到身心俱疲,唯有向法院申请离婚。

离婚时,夫妻名下的一套共有房屋在分配问题上也存在争议,经过法官的多次调解,韩先生与太太终于达成共识:房子归韩先生所有,韩太太拿补偿款了事。

漫画/陈春鸣

房子是归韩先生了,但该房屋正处于按揭期,当时是以两人的名字去申请贷款的,现在离婚了,相关的债务也应用韩先生一人承担,否则韩太太跟这套房子还有撇不清的关系。而他们二人对如何办理相关更名或去名手续存在疑问,于是找到律师帮忙。

律师说法

提前还贷或办变更借款人/抵押人手续即可

国信信扬律师事务所的陈瑞莲律师说,由于当初韩先生夫妇是用抵押贷款的方式购房的,现在产权去名(原来是两个人名字,现在去掉一个人)或更名(由一个人名字,换成另一个人)是属于房产物权的变动程序。但是,抵押权也是物权,因此物权(产权)变动会涉及到同为物权人的抵押权人利益。

对此种情形,陈律师表示,现在有两种解决方案:

一是韩先生提前一次性还清所有剩余贷款,从而使原有抵押权的基础法律关系丧失,又或者去找其他银行再次办理抵押贷款手续;

二是和抵押权人银行(或其他机构)协商,变更借款人/抵押人。

“这种变更一定要征得原贷款银行的同意。”其原因陈瑞莲律师指出,由于当时购房时,买家向银行借钱,是签订了《抵押借款合同》,并把房屋抵押给银行。现在业主要减除或更改名字,要由新业主(即便是原有借款人的其中一方)继续还贷款,因此,变更借款合同当然要征得借款合同另一方的同意。

此外,处理离婚房产分割实践中,有的法院会追加抵押权人作为第三人,有的则不会,具体要看各方当事人是否提出申请以及法官是否认为有必要。

变更借款人/抵押人一定要征得原贷款银行的同意

关于抵押贷款房屋的产权更名或去名问题,陈瑞莲律师补充,出现这种问题的情形还有:

1.被继承人过世,继承人继承的遗产中,有一套存在银行抵押贷款的房产,法院判决房产归其中一个继承人所有,其他继承人折现拿钱。但是,继承人是否凭判决书就可对有抵押贷款的房屋进行直接更名过户?

2.在房屋买卖合同纠纷中,出售方(房东)忽然消失或不再配合办理过户手续,而购买者已经支付了绝大部分房款,为了取得房屋所有权,买家不得不起诉出售方要其继续履行合同,并办理过户手续。但此时房屋还有出售方名下的银行抵押贷款,此时,购买者面对这笔银行抵押贷款该怎么办?

陈瑞莲律师表示,以上情形其实都涉及到房屋产权更名或去名问题,也涉及要更名房屋有银行尚未涤清的抵押贷款存在。一般情况下,我们可以借鉴韩先生案例的两种方案进行解决。

来源 | 羊城派

责编 | 陈玉霞

实习生 |梁晓静